Forum Debian Users Gang

azhag · 2014-01-13 22:18:12

Babcia ma dwie działki i zastanawia się czy by jednej z nich nie sprzedać. Ktoś orientuje się mniej więcej w obecnych cenach gruntu, ile możemy zażądać za metr?

Działka pod Warszawą, parę km od Zalewu Zegrzyńskiego (jeśli lokalizacja ma znaczenie)

BlackEvo · 2014-01-13 22:28:23

[quote=azhag]Działka pod Warszawą, parę km od Zalewu Zegrzyńskiego (jeśli lokalizacja ma znaczenie)[/quote]
Wielkie znaczenie. Czy:
1. Jest wykonane uzbrojenie w media?
2. Działka ma plan zagospodarowania przestrzennego? ( czy takowy jest w urzędzie gminy na ten rejon ) - jeśli nie to projektant zaprojektuje.
3. Jaki jest użytek na działce? B, B/R, RIV ( III, IV... to klasa )
4. Jakaś mapka poglądowa zarysu granic, dostępu do drogi, do najbliższych mediów.

To taka podstawa, potem można wyceniać. Działka rolna będzie tańsza, jak jest budowlana to trochę droższa, a jak z mediami to już cena rośnie o wiele wyżej.
Pamiętaj ( często ludzie nie wiedzą ), że jak przyjadę obejrzeć działkę i zdecyduję się na kupno, to gdy sobie zażyczę poznania punktów granicznych działki, to jest to Twój obowiązek. Z reguły na wioskach za dawnych lat punktami stabilizacyjnymi były butelki, a pod nią dren. Jeśli masz na wierzchu kamień z wyrytym krzyżem, to jeszcze lepiej. Pod takim kamieniem jest na pewno jakiś drugi punkt stabilizacyjny. Nie radzę sprawdzać, bo można tylko zaszkodzić ;)

sal_i · 2014-01-14 02:11:51

Zacznij od sprawdzenia jakie ceny są w okolicy. Bez tego to się tylko można albo wygłupić albo dać orżnąć.

svL · 2014-01-14 15:21:59

http://otodom.pl wyszukiwanie zaawansowane i sprawdzasz ceny działek w okolicy

azhag · 2014-01-14 20:37:46

[quote=BlackEvo][quote=azhag]Działka pod Warszawą, parę km od Zalewu Zegrzyńskiego (jeśli lokalizacja ma znaczenie)[/quote]
Wielkie znaczenie. Czy:
1. Jest wykonane uzbrojenie w media?
2. Działka ma plan zagospodarowania przestrzennego? ( czy takowy jest w urzędzie gminy na ten rejon ) - jeśli nie to projektant zaprojektuje.
3. Jaki jest użytek na działce? B, B/R, RIV ( III, IV... to klasa )
4. Jakaś mapka poglądowa zarysu granic, dostępu do drogi, do najbliższych mediów.

To taka podstawa, potem można wyceniać. Działka rolna będzie tańsza, jak jest budowlana to trochę droższa, a jak z mediami to już cena rośnie o wiele wyżej.
Pamiętaj ( często ludzie nie wiedzą ), że jak przyjadę obejrzeć działkę i zdecyduję się na kupno, to gdy sobie zażyczę poznania punktów granicznych działki, to jest to Twój obowiązek. Z reguły na wioskach za dawnych lat punktami stabilizacyjnymi były butelki, a pod nią dren. Jeśli masz na wierzchu kamień z wyrytym krzyżem, to jeszcze lepiej. Pod takim kamieniem jest na pewno jakiś drugi punkt stabilizacyjny. Nie radzę sprawdzać, bo można tylko zaszkodzić ;)[/quote]
Rzecz zasadniczo wygląda tak: kupił facet działkę obok i byłby zainteresowany kupieniem również naszej, żeby je połączyć.

1. Prąd, gaz i tak sobie będzie podłączał czy kupi naszą, czy nie.
2. Okolica (rozumiem, że plan jest dla okolic, nie dla poszczególnych działek?) wiem, że ma plan na "domki letniskowe lub jednorodzinne jednopiętrowe z gospodarskim poddaszem" (czy jak ten termin brzmi).
3. Nie wiem, ale kiepski.
4 Działka ma dokładnie 1170 m² — mierzone przez geodetę lata temu, gdy była prostowana ewidencja (chłop dwa razy ziemię sprzedał i potem z widłami leciał, przez jakiś czas "mieliśmy" działkę o 1000 m² większą). Lekko zniekształciłem proporcję, jest odrobinę bardziej podłużna.
[img]http://dug.net.pl/~azhag/dzialka.png[/img]
Przyłącze do gazu i prądu nie wiem gdzie jest dokładnie, ale w pobliżu, nie będzie trzeba latać paręset metrów. Zresztą i tak ma je na głowie.

[quote=svL]http://otodom.pl wyszukiwanie zaawansowane i sprawdzasz ceny działek w okolicy[/quote]
O, super, dzieki za linka. Nawet jest kilka ofert w tej samej wsi. Nie licząc jednej działki z wypasionym domkiem, to ceny się wahają 100-160 zł za m².

A kruca we wsi po drugiej stronie drogi, bliżej zalewu, już 200-350 (gdy przy samym zalewie), ech...

BlackEvo · 2014-01-14 21:26:43

Piękna mapka :)

Swoją działkę, możesz podejrzeć tutaj: http://mapy.geoportal.gov.pl/imap/

Przybliżasz miejsce, u góry po prawej klikasz w GEOPORTAL INSPIRE i... po czasie załaduje się mapa ewidencyjna. Czyli bez uzbrojenia terenu, wysokości itp. Na mapie będzie [b]poglądowy[/b] przebieg granic administracyjnych ale to już bardzo dużo, bo można się dowiedzieć jak działka wygląda i "na oko, stwierdzić ile jest punktów granicznych". Taka mapa obejmuje granice wraz z numerami ewidencyjnymi ( nie mylić z korespondencyjnym itp ) działki.

azhag · 2014-01-14 21:34:07

Geoportal znam doskonale. Nawiasem mówiąc preferuję ich stary interfejs http://maps.geoportal.gov.pl :)

chmuri · 2014-01-14 22:01:33

tam jest neostrada? albo jakaś radiówka?

azhag · 2014-01-14 22:02:44

Jakaś netia czy coś chyba dochodzi. Osobiście korzystam z Aero2. Generalnie komórkowce na zewnętrznej antenie wystawionej na dwór działają (Aero2, Orange, T-mobile).

A co? Zainteresowany? :D

Time (s)	Query
0.00010	SET CHARSET latin2
0.00004	SET NAMES latin2
0.00094	SELECT u., g., o.logged FROM punbb_users AS u INNER JOIN punbb_groups AS g ON u.group_id=g.g_id LEFT JOIN punbb_online AS o ON o.ident='3.141.47.163' WHERE u.id=1
0.00072	REPLACE INTO punbb_online (user_id, ident, logged) VALUES(1, '3.141.47.163', 1732420039)
0.00050	SELECT * FROM punbb_online WHERE logged<1732419739
0.00076	SELECT topic_id FROM punbb_posts WHERE id=251790
0.00005	SELECT id FROM punbb_posts WHERE topic_id=24995 ORDER BY posted
0.00084	SELECT t.subject, t.closed, t.num_replies, t.sticky, f.id AS forum_id, f.forum_name, f.moderators, fp.post_replies, 0 FROM punbb_topics AS t INNER JOIN punbb_forums AS f ON f.id=t.forum_id LEFT JOIN punbb_forum_perms AS fp ON (fp.forum_id=f.id AND fp.group_id=3) WHERE (fp.read_forum IS NULL OR fp.read_forum=1) AND t.id=24995 AND t.moved_to IS NULL
0.00007	SELECT search_for, replace_with FROM punbb_censoring
0.00193	SELECT u.email, u.title, u.url, u.location, u.use_avatar, u.signature, u.email_setting, u.num_posts, u.registered, u.admin_note, p.id, p.poster AS username, p.poster_id, p.poster_ip, p.poster_email, p.message, p.hide_smilies, p.posted, p.edited, p.edited_by, g.g_id, g.g_user_title, o.user_id AS is_online FROM punbb_posts AS p INNER JOIN punbb_users AS u ON u.id=p.poster_id INNER JOIN punbb_groups AS g ON g.g_id=u.group_id LEFT JOIN punbb_online AS o ON (o.user_id=u.id AND o.user_id!=1 AND o.idle=0) WHERE p.topic_id=24995 ORDER BY p.id LIMIT 0,25
0.00101	UPDATE punbb_topics SET num_views=num_views+1 WHERE id=24995
Total query time: 0.00696 s

Forum Debian Users Gang

Ogłoszenie

#1 2014-01-13 22:18:12

azhag - Admin łajza

Sprzedaż działki: ile za metr?

#2 2014-01-13 22:28:23

BlackEvo - Driver

Re: Sprzedaż działki: ile za metr?

#3 2014-01-14 02:11:51

sal_i - Członek DUG

Re: Sprzedaż działki: ile za metr?

#4 2014-01-14 15:21:59

svL - Użytkownik

Re: Sprzedaż działki: ile za metr?

#5 2014-01-14 20:37:46

azhag - Admin łajza

Re: Sprzedaż działki: ile za metr?

#6 2014-01-14 21:26:43

BlackEvo - Driver

Re: Sprzedaż działki: ile za metr?

#7 2014-01-14 21:34:07

azhag - Admin łajza

Re: Sprzedaż działki: ile za metr?

#8 2014-01-14 22:01:33

chmuri - [=Centos=]

Re: Sprzedaż działki: ile za metr?

#9 2014-01-14 22:02:44

azhag - Admin łajza

Re: Sprzedaż działki: ile za metr?

Stopka forum

Informacje debugowania